По оценкам экспертов, до 80% продаж на рынке жилой недвижимости приходится на квартиры вторичного фонда. Востребованность такого жилья объясняется рядом объективных причин. Во-первых, это возможность выбора квартиры, которая находится в нужном вам месте. Во-вторых, на вторичном рынке точно не бывает недостроя и соответственно маловероятно, что вместо обещанной жилой площади в руках останутся только бумаги. И в-третьих, ипотечный кредит на вторичку получить гораздо проще.
Спрос и предложение
Объем и структура экспозиции вторичного рынка жилья в первом квартале 2012 года, как и на протяжении 2010-2011 годов, остается постоянной – как по типам жилья, так и по административному делению. Совокупный объем предложения составляет около 40 тыс. квартир общим объемом примерно 1 млн кв. м. Эти показатели характерны для этого сегмента рынка в течение последних трех лет. «Предложения квартир по административным районам города совпадает со структурой застройки: примерно по 20% экспозиции приходится на три крупнейших района: Кировский, Промышленный и Октябрьский. Распределение жилого рынка по типам жилья не столь равномерно: 56% экспозиции представляют собой улучшенки и квартиры 90-й серии, 19% – «хрущевки» и «ленинградки», остальные типы жилья составляют незначительную долю предложения», – комментирует заместитель директора Поволжского Центра Развития Оксана Федулова.
Динамика цен
Как отмечает Оксана Федулова, в 2011 году средняя цена предложения вторичного жилья в Самаре увеличилась на 3%, по сравнению между началом года и концом декабря 2011 года, и составила 48 тыс. рублей за кв. м. На конец марта 2012 года она составила 48,6 тыс. рублей за кв. м. Это почти на 1,5% выше, по сравнению с первым кварталом 2011 года. По итогам первого квартала 2012 года, разница между самым дорогим («элитки», 62 тыс. рублей за кв. м) и самым дешевым (старый фонд, 37,5 тыс. рублей за кв. м) составила 40%. «С начала года цены на все типы жилья на вторичном рынке незначительно, но изменились в сторону увеличения. Ощутимее всего повысились цены в сегменте эконом-класса, стоимость элитного жилья практически не изменилась», – сообщает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Новая Жизнь» Сергей Талагаев.
С позиции распределения жилья по административным районам города Самары самые дорогие квартиры находятся в Ленинском районе (60 тыс. рублей за кв.м.), самые дешевые – в районах с минимальной экспозицией, Куйбышевском и Красноглинском (37-39 тыс. рублей за кв. м). «Традиционно самыми дорогими являются квартиры, расположенные в Самарском, Ленинском и Октябрьском районах, здесь в основном преобладает жилье сталинской постройки, а также много элитного жилья. Цены на однокомнатные квартиры варьируются от 2,2 млн рублей, а если квартира находится в элитном доме, то от 3,5 млн рублей. В Кировском, Промышленном и Советском районах средняя цена однокомнатной квартиры составляет от 1,6 млн до 2,3 млн рублей в зависимости от типа жилья. Самое доступное по цене жилье можно приобрести в удаленных от центра города районах – Красноглинском и Куйбышевском. Особой популярностью сейчас пользуются квартиры в новом микрорайоне, в районе ТРЦ «Мега Самара», – добавляет Сергей Талагаев.
Перспективы подорожания
«С начала года на рынке вторичного жилья спрос существенно превышал предложение, в результате чего цены ползли вверх. Сейчас на рынке традиционное сезонное затишье – спрос несколько снизился, предложений стало больше, соответственно рост цен приостановился. И на этом уровне цены будут держаться до осени. К новому году цены традиционно поднимутся приблизительно на 5-7%», – считает Сергей Талагаев.
Согласно расчетам, проведенным в Поволжском Центре Развития, в 2012 году рост цены вторичного рынка жилья Самары составит 11,07%. «В 2012 году в Самарской области планируется увеличить объемы и повысить качество ипотечных кредитов. Такое решение приняло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, реализующее государственную политику по повышению доступности жилья. В связи с этим будет проведен ряд мероприятий, направленных на увеличение объемов и повышение качества предоставления ипотечных кредитов. Эти меры обусловлены положительной динамикой в сфере ипотеки в прошлом году. В 2011 году на территории Самарской области введено на 27% больше жилья, чем в 2010-м. Оживление строительного рынка сопровождалось и увеличением спроса на жилье. Одной из причин подобного роста стало участие Самарской области в мероприятиях по ипотечному жилищному кредитованию, реализуемых на федеральном уровне. Поэтому прогнозную динамику в 11,07% на рынке жилья Самары стоит считать пессимистичным вариантом развития событий, и в целом диапазон роста цен на жилье может находиться в пределах от 8% до 14% для разных типов проектов», – поясняет Оксана Федулова.
“Самара24”.