Как зарегистрировать садовый дом в упрощенном порядке, сколько татарстанцев воспользовались дачной амнистией и что будет, если ее опять продлят, в интервью ИА «Татар-информ» рассказала эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова.

Дачную амнистию, которая должна была завершиться в марте 2021 года, внесенным в Госдуму законопроектом предложено продлить еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Таким образом, амнистия, направленная на легализацию построенных без разрешения дачных домов, может растянуться уже на 20 лет.

Дачная амнистия упрощает оформление прав на построенные объекты

Недавно в Госдуму внесли законопроект, который предполагает продление дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Как вы считаете, в чем необходимость продления дачной амнистии?

Мы приветствуем эту законодательную инициативу и хотели бы, чтобы упрощенный порядок для граждан был продлен, поскольку он упрощает оформление своих прав на построенные объекты.

Законопроект также предполагает распространить дачную амнистию на дома на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. В настоящее время такие объекты регистрируются в уведомительном порядке.

Если этот законопроект будет действительно принят, для граждан это будет большим облегчением в части оформления в собственность объектов и домов на принадлежащих им земельных участках.

Действие дачной амнистии в России продлевали уже неоднократно. Она действует с 2006 года. Менялся ее объем, менялись правила, но суть в том, что за это время граждане смогли оформить в упрощенном порядке более 13 млн объектов. Это свидетельствует о ее результативности. Сейчас обсуждается и возможность сделать дачную амнистию бессрочной, как было с приватизацией жилья. Ее также неоднократно продлевали, а затем сделали бессрочной.

Сколько объектов недвижимости было зарегистрировано в упрощенном порядке за время действия дачной амнистии в Татарстане?

Всего с 2006 года в Татарстане по дачной амнистии было оформлено около 800 тыс. объектов.

Пока дачная амнистия официально действует до марта 2021-го

Когда именно завершается дачная амнистия?

Согласно действующему закону, упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, построенных на садовых земельных участках, заканчивается 1 марта 2021 года. Пока для таких объектов действует так называемая дачная амнистия.

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать права на недвижимость в упрощенном порядке, по дачной амнистии?

Для регистрации права на построенный жилой или садовый дом собственнику объекта нужно представить в орган регистрации прав заявление. К нему нужно приложить диск с записанным техническим планом, составленным кадастровым инженером на основании декларации об объекте. В случае если право на земельный участок не зарегистрировано, также нужно приложить правоустанавливающий документ на землю. Также нужно оплатить госпошлину — 350 рублей.

Должны ли построенные по дачной амнистии дома соответствовать каким-то параметрам? Будет ли осуществляться контроль за постройками или каждый может строить все, что хочет?

Во-первых, оформление прав на построенный дом осуществляется только при наличии зарегистрированных прав на земельный участок. Второе — индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

То есть это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров — по дачной амнистии нельзя возвести пятиэтажный многоквартирный дом. Также Градостроительный кодекс устанавливает, что этот объект ИЖС не подлежит разделу на отдельные объекты недвижимости, его нельзя делить на части. Это единый объект для проживания семьи, состоящий из комнат и иных помещений для их бытовых нужд. 

Какие еще объекты помимо садовых домов можно оформить по дачной амнистии?

Помимо садовых домов в упрощенном порядке можно оформить гаражи, бани, сараи и другие хозяйственные постройки, которые имеют признаки объектов капитального строительства, то есть имеют фундамент, прочно связывающий их с землей, и расположены на земельных участка с разрешенным использованием: для садоводства, для ИЖС, для ЛПХ в пределах населенных пунктов. По желанию гражданина их также можно зарегистрировать по дачной амнистии.

Также в упрощенном порядке можно оформить права на земельные участки, которые предоставлены гражданам до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года, в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

После завершения амнистии о начале и конце строительства придется сообщать в исполком

Если татарстанцы по каким-то причинам не воспользуются дачной амнистией, то что изменится для них после ее завершения?

После того как упрощенный порядок перестанет действовать, возобновится общий уведомительный порядок, который сейчас установлен для индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. 

Что означает этот уведомительный порядок? Гражданам придется уведомлять орган местного самоуправления о начале строительства объекта недвижимости с приложением необходимых документов. Орган местного самоуправления выдает уведомление о соответствии планируемого объекта требованиям законодательства, и гражданин может начать строительство.

После он обязан отправить еще одно уведомление в орган местного самоуправление об окончании строительства, приложив технический план объекта, составленный кадастровым инженером. Орган МСУ проверит жилой или садовый дом на соответствие требованиям законодательства и выдаст уведомление о соответствии. В этом случае он сам обязан в течение 7 рабочих дней направить в Управление Росреестра документы на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости. После регистрации документы вернуться в орган местного самоуправления, где их сможет получить заявитель.

Екатерина Ларионова

sntat.ru