Братья Хайруллины готовят глобальную реконструкцию ТРК «Кольцо»

В центре Казани намечаются грандиозные перемены: в стадии разработки проект основательной реконструкции торгово-развлекательного комплекса «Кольцо», которая будет сопровождаться сносом его главного символа — гигантского золоченого кольца. В управлении архитектуры и градостроительства исполкома города планы собственника подтвердили. Сам же Айрат Хайруллин в беседе с «БИЗНЕС Online» предпочел пока что «сохранить интригу». Тем не менее он рассказал, что эстетически противоречивая концепция появилась вопреки его воле и выгоде — изначальный проект здания был сильно скорректирован по личной просьбе Минтимера Шаймиева.

БЕЗ КОЛЬЦА, НО С ДВУМЯ ВЫСОТКАМИ

О разработке проекта нашей редакции сообщил председатель правления Союза архитекторов РТ и руководитель архитектурной творческой мастерской «ВЕЛП» Виталий Логинов. По его словам, решение о частичном сносе торгового центра «Кольцо» уже принято, и его компания проводит соответствующую работу с заказчиком. В ходе реконструкции будет перестроена передняя часть здания. При этом будет снесено и огромное золоченое кольцо.

Кроме того, по замыслу проектировщиков, неподалеку должны вырасти две «высотки», которые вместе со зданием «Гранд-отеля», создадут «Кольцу» необходимое обрамление. Одна из них появится на улице Некрасова, здесь уже имеются итальянские инвесторы. А вот вторую площадку – пустырь за финансовым институтом, где сейчас располагается стоянка, пока под строительство не отдают. Как считает Логинов, только после завершения всех этапов проекта многострадальное «Кольцо» станет органичной частью архитектуры центра Казани.

В управлении архитектуры и градостроительства исполкома Казани корреспонденту «БИЗНЕС Online»  подтвердили, что собственник «Кольца» озвучивал намерение о реконструкции. Но пока непосредственно в управление таких проектов на согласование не поступало.

Депутат Госдумы РФ Айрат Хайруллин, в империю которого входит ТРК “Кольцо” (он и его брат Илшат Хайруллин совместно владеют “Эдельвейс групп”, активом которой является торгово-развлекательный центр),  в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online», не подтвердил, но и не опроверг эту информацию, заявив, что «разговоры об этом идут не первый год» и пока он предпочитает «сохранить интригу».

«ИЗНАЧАЛЬНО ЭТО БЫЛА ПРОСЬБА ШАЙМИЕВА»

По словам Хайруллина, изначальный проект «Кольца» был совершенно другим, да и сам торговый комплекс он построил не совсем добровольно: «Это была просьба Шаймиева. Минтимер Шарипович при открытии ГУМа, напротив будущего «Кольца», показав рукой в сторону площадки, где сейчас расположен торговый центр, и сказал: «Айрат, спасибо, ты и это сделаешь».

В 2002 году, по версии нашего собеседника, обстоятельства не располагали к инвестициям: цена на нефть составляла 22 доллара за баррель, лишних свободных денег у бизнеса не было, а было желание сосредоточиться на проектах в сфере сельского хозяйства. Но Казань необходимо было готовить к 1000-летию.

“Я был категорически против строительства этого торгового центра, и вообще не хотел за него браться, – вспоминает Хайруллин. – Но смотрю, мэр Исхаков улыбается, заместитель его… И я оказался в такой ситуации, когда ничего не мог объяснять. Что ж, раз уж так жизнь сложилась, построим. И мы начали проектировать этот комплекс».

Генеральным проектировщиком выступил ЗАО «Казанский ГИПРОНИИАВИАПРОМ» (архитекторы Радик Сафин и Максим Быков), задача которого состояла в проектировании торгового комплекса в сложных геологических условиях по соседству с метрополитеном.

«Проект был в европейском стиле, очень красивый, здание было просто сумасшедшее. С этим проектом я пришел к Шаймиеву, но возник один нюанс. У Минтимера Шариповича и у Камиля Шамильевича Исхакова был другой взгляд. Они хотели открыть эту площадь, чтобы от часов на улице Баумана открывался вид и на КФЭИ, и на здание Пенсионного фонда. В итоге они попросили изменить концепцию, и здание получило такую форму, как сейчас. Во главу угла была поставлена не коммерческая целесообразность комплекса, а то, чтобы сформировалась площадь».

Хайруллин рассказывает, что сопротивлялся этому, но президент сказал: «Айрат, я тебя понимаю, но я прошу, давай сделаем так».

«Если бы мы построили торговый комплекс так, как хотели, то окупился бы он, наверное, уже года четыре назад, и приносил прибыли раза в два больше, чем приносит сейчас, – вздыхает Хайруллин. – Хотя сегодня, ТРК «Кольцо», пожалуй, самый успешный проект в РТ, по разным показателям, с которыми я знакомился»

«В ЗНАК ПРОТЕСТА Я ДАЖЕ НЕ ПОШЁЛ НА ФУРШЕТ»

Сразу после открытия 2 ноября 2006 года комплекс стал предметом дискуссий. Профессионалы от архитектуры указывали на излишний эклектизм здания, в котором присутствуют элементы классицизма и византийского стиля, с одной стороны, и  хай-тэка, с другой. В вину застройщикам ставилось то, что в «Кольце» практически не создано условий для посетителей из числа мам с колясками, а также людей с ограниченными возможностями. Не говоря уже о том, что ради новой постройки было снесено здание Татреспотребсоюза, удачно вписывавшееся в архитектурный ансамбль площади Тукая.

«Наиболее неудачным» зданием в столице Татарстана называла торговый центр главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева: «Кольцо» отличается низким качеством архитектуры, это усугубляется тем фактом, что здание разрушило исторический дух центральной площади города».

Ну, и, конечно же, пресловутое огромное золоченое кольцо, отсылающее к произведениям Джона Толкина… Для одних оно стало городским брендом, а других раздражало своей несуразностью и громоздкостью. Например, в 2011 году, тогда еще прокурор РТ Кафиль Амиров, на интернет-конференции в редакции «БИЗНЕС Online» был крайне эмоционален: «Вот, к примеру, возьмите безвкусное строение ТЦ «Кольцо», которое совершенно не украшает город! В знак протеста я даже не пошёл на фуршет по случаю его открытия, настолько был возмущён…».

«ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ, КАК ОБИДНО БЫЛО НАМ…»

Мнение об эстетических недостатках здания хорошо известно и Айрату Хайруллину. По его словам, компания даже заказала социологический опрос на 8 тыс. человек, в ходе которого выяснилось, что большей части людей здание нравится и для многих это изюминка центра города.

«Буквально года три назад в одной из газет начали проводить, кажется, конкурс на самое уродливое здание. И представляете, как обидно было нам, людям, которые пошли на серьезные жертвы, в ущерб своим личным доходам, осложняя возврат помещенных инвестиций. Нас обвинили в том, что мы в погоне за деньгами, построили это здание. Критически высказывались даже архитекторы, которые сами приложили руку к этому проекту. Это трудно пережить человеку, который знает всю предысторию, тратил на это огромные деньги, да еще остается виноватым», – сетует Хайруллин.

Тем не менее, критика подтолкнула собственников к мыслям о «реформировании» торгового центра. По его словам, спроектировать новое видение «Кольца» он предложил некоторым архитектурным бюро еще два года назад. Впрочем, будет ли проект реконструкции реализован и каким в итоге станет «Кольцо 2.0», по всей видимости,

вновь будет зависеть от позиции властей – теперь уже новых.

«НАПРАШИВАЕТСЯ ПОСТМОДЕРНИСТКИЙ ФАСАД»

Известные казанские специалисты в области архитектуры, выступившие экспертами «БИЗНЕС Online», поддержали идею реконструкции «Кольца», хотя и высказали разные мнения относительно того, что должно произойти со зданием.

Трехэтажное историческое здание Татпотребсоюза

Дмитрий Пузырев – советник «Ак Барс Девелопмент» по градостроительству и архитектуре:

– Действительно есть информация о реконструкции данного торгового центра, я считаю, что она крайне необходима. «Кольцо» построили перед 1000-летием Казани, и с того времени очень многие эксперты по архитектуре и градостроительству не раз высказывались, что это одно из наихудших зданий с точки зрения фасадов. Торговый центр действительно неудачно вписывается в самую центральную часть города, поэтому реконструкция его необходима. И даже если собственник или инвестор при реконструкции добавит определенные площади, а это можно сделать с выходом на улицу Пушкина, ликвидировав это «кольцо всевластия» (по-разному его называют в народе), то ничего в этом плохого я не вижу. Но только с тем условием, если реконструкция центральной фасадной части, которая выходит на площадь Тукая, будет сделана профессионально.

По функционалу, его вполне можно оставить торговым центром, ничего в этом плохого нет. Но сделать его нужно несколько удобнее. «Кольцо» морально устарело в плане его посещения. У него достаточно неудобный вход, как со стороны станции метро, так и с площади Тукая, и неудобный въезд в парковку. Я бы посоветовал собственнику несколько модернизировать его планировочное решение. Сделать его более современным и максимально удобным для посетителей.

Что должно появиться вместо этого «кольца всевластия»? Мне кажется, что напрашивается более современный постмодернисткий фасад. Пенсионный фонд, гостиница Татарстан, и даже бывший «Детский мир» сегодня имеют современный облик. В этой же стилистике должно предстать и «Кольцо». С хорошими неоновыми вывесками, фасадом из современных композитов, с большим количеством стекла. Мне кажется, что в этой части торгового комплекса можно было бы организовать точки общепита для того, чтобы у посетителей появился другой обзор на историческую часть города. Высотность здания нужно оставить на том же уровне.

Виктор Токарев – архитектор, генеральный директор «Ас-Ком»:

– Нужно понять, какова задача реконструкции. Пока это не совсем понятно, поэтому пойдет городу это на пользу или нет, сказать очень трудно. На мой взгляд, «Кольцо» в нынешнем состоянии неуместно как по архитектуре, так и по функциям.

Айвар Саттаров – заслуженный архитектор РТ, проектировщик мечети «Кул Шариф»:

– Реконструкция «Кольца» давно назрела. Мало того, что этот комплекс не представляет абсолютно никакой архитектурной ценности, так теперь еще мешает нормальной организации дорожного движения. Из-за «Кольца» сегодня не получается нормального въезда на новую дорогу. Эта история с «бородой»! Раньше на данном месте было трехэтажное историческое здание Татпотребсоюза, оно вполне органично вписывалось в городское пространство. Затем его снесли, и появился ничего в архитектурном плане не представляющий из себя современный комплекс, который, по моему мнению, и снести-то не жалко.

Я бы вообще очистил это место от комплекса, вплоть до «Гранд-отеля» и организовал нормальную дорожную развязку. Ибо это здание сегодня скрывает многие видовые точки. Если же собираются реконструировать только ту часть, которая выходит к площади Тукая, то нужно подумать, как избавиться от тех надстроек, которыми обросло «Кольцо». Потому что в самом центре города постоянно возникают заторы, и приходится объезжать здание, когда мы двигаемся с улицы Пушкина в гору по улице Бутлерова, или пытаемся въехать на новую дорогу к деревне Универсиады. Это очень неудобно.